新聞中心

疫情期間,酒店損失能否分擔?

律師:經營戶可與房東協商,減免部分租金

2020-03-06 11:27

來源:紹興網—紹興日報

“今天又和一位房東達成協議,房東同意給酒店減免一個月租金。”昨日,浙江理論律師事務所律師石寧輝對記者說。石寧輝是柯橋一家酒店的法律顧問。受疫情影響,該酒店遲遲無法復業,損失較大。這兩天,石寧輝正在幫酒店與房東協商,通過減免疫情期間的租金或適當免費延長租期的方式,分擔損失,共克時艱。

事由 酒店暫停營業

損失巨大

這家酒店位于柯橋城區的一幢商住樓宇,經營商務酒店和單身公寓出租兩項業務,共有170余間商住房,涉及約110位房東,每年租金近500萬元。

春節期間本是經營旺季,然而今年受疫情影響,酒店暫停營業。酒店不營業,每月40多萬元的房租要照交,員工工資也要照常發放,酒店經營方感覺壓力很大。

為了幫助中小企業減少損失,前段時間,紹興市律師協會柯橋分會成立公益法律服務團,免費為中小企業提供疫情期間的法律咨詢、法律文書起草等服務,石寧輝便是成員之一。得知該酒店的困難后,他建議酒店與房東溝通協商,看能否減免租金或適當免費延長租期。

目前,石寧輝已為酒店免費起草了相關法律文書,并和酒店負責人一起,通過微信、電話等方式,與房東溝通聯系。“目前已聯系的房東都表示理解,有的減免了一至兩個月租金,有的表示可以在租期到期后免費延長兩個月。”石寧輝說。目前,他們已與10多位房東達成了協議,其他房東也正在聯系溝通中。

說法 疫情為不可抗力

可部分免責

疫情期間,酒店、餐飲店等服務業處于停滯狀態,受損嚴重。那么,經營戶是否有權要求房東減免租金?如果有,又能減免多少?

“因不可抗力導致合同違約的,經營戶可以要求房東適當減免租金,一起承擔損失。”石寧輝說。根據《合同法》第117條規定,因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。《民法總則》也有類似的規定。

所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。“新冠肺炎疫情就屬于不可抗力,但是,是部分免責還是全部免責,需要根據疫情情況、合同條款、相應損失等具體情況進行分析。”石寧輝說,疫情雖然給酒店帶來了一定影響,但沒有達到可以終止租賃合同的程度,酒店可以通過友好協商的方式,適當變更履行內容,請求房東分擔一部分損失;而作為房東,也有義務分擔承租人的損失。至于減免金額,法律并沒有明確規定,需要雙方遵循公平原則協商確定。

作者:記者 杜珊珊編輯:王穎

  • 越牛新聞客戶端

  • 紹興網微信

  • 紹興發布微信

  • 視聽紹興微信

  • 紹興發布微博

爆料

新聞熱線

0575-88880000

投稿信箱

[email protected]

吉林时时彩查询结果 中国10大期货配资 江苏快3双彩网 sg飞艇正规 每日股票推荐博客 今天快3走势图一定牛 同花顺股票软件下载 广西11选5手机版 股票代码查询一览表股票行情中国所有股票代码 北京快乐8几号开市 河南新快赢481下载 河南22选5开奖结果双今天 山西福利彩票快十分开奖结果 买马十二生肖排成表图 股市大盘走势分析 吉林快三的和值走势图 股票信息哪个网站好